Resumen: El sector inmobiliario en Panamá muestra señales claras de recuperación en 2026, con proyecciones de crecimiento en ventas de viviendas, incremento en inversión en construcción y eventos clave como Expo Vivienda CAPAC. Sin embargo, persisten desafíos fiscales como el impacto del impuesto ITBI en la demanda habitacional.

Sector inmobiliario en Panamá 2026: crecimiento proyectado, inversión en alza y retos fiscales

El mercado inmobiliario panameño está entrando en una nueva fase de reactivación durante 2026, impulsado por una combinación de incentivos gubernamentales, mayor acceso a financiamiento y un aumento en la demanda de viviendas. Sin embargo, factores fiscales y cambios en las preferencias del consumidor están redefiniendo la dinámica del sector.

Proyección de crecimiento en ventas de viviendas

El Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda) estima que durante 2026 se venderán aproximadamente 5,530 viviendas nuevas, lo que representa un crecimiento cercano al 38% respecto a 2025. Este incremento está directamente relacionado con la extensión del régimen de interés preferencial, que facilita el acceso a financiamiento para viviendas de hasta $120,000.

En 2025, más del 80% de las transacciones se realizaron bajo este esquema, lo que confirma que el mercado está dominado por el segmento de vivienda accesible.

Expo Vivienda CAPAC impulsa la actividad del sector

Uno de los principales motores del dinamismo inmobiliario ha sido la Expo Vivienda CAPAC 2026, que proyecta generar alrededor de $80 millones en transacciones. Este tipo de eventos fortalece la confianza del comprador y acelera la toma de decisiones en el mercado hipotecario.

Además, el evento reúne a promotoras, bancos y compradores en un solo espacio, facilitando cierres de negocio y acceso a condiciones preferenciales de financiamiento.

Inversión en construcción alcanza máximos recientes

Según datos recientes del sector, la inversión en construcción en Panamá alcanzó aproximadamente $115.6 millones en enero de 2026, marcando el nivel más alto en los últimos cinco años para ese mes y un crecimiento interanual cercano al 29%.

La mayor concentración de inversión se mantiene en la Ciudad de Panamá, seguida por zonas en desarrollo como La Chorrera, David y Santiago, lo que evidencia una expansión progresiva del mercado hacia el interior del país.

Cambios en la demanda: apartamentos más pequeños

El comportamiento del comprador también está evolucionando. Actualmente, existe una mayor demanda por apartamentos más pequeños y funcionales, generalmente entre 40 m² y 125 m², en lugar de propiedades de gran tamaño.

Esta tendencia responde a factores como:

• Aumento en los costos de construcción
• Mayor accesibilidad a créditos preferenciales
• Cambios en el estilo de vida urbano

Debate sobre el impuesto ITBI

A pesar del crecimiento del sector, uno de los principales puntos de debate es el impacto del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) del 2% aplicado a la primera vivienda.

Estudios del sector privado indican que este impuesto podría estar generando un efecto contrario al esperado, reduciendo la demanda y provocando pérdidas indirectas en otros ingresos fiscales, además de limitar el acceso a vivienda para sectores de ingresos medios y bajos.

Panamá sigue siendo atractivo para inversionistas

A nivel internacional, Panamá continúa posicionándose como un destino atractivo para inversión inmobiliaria, especialmente en segmentos de lujo y zonas premium como Costa del Este y Punta Pacífica.

Factores como la economía dolarizada, estabilidad jurídica y ubicación estratégica siguen impulsando el interés de inversionistas extranjeros, particularmente de Estados Unidos y Canadá.

Conclusión: un mercado en crecimiento con ajustes estructurales

El 2026 se perfila como un año clave para el sector inmobiliario en Panamá. La combinación de crecimiento en ventas, aumento en la inversión y fortalecimiento del financiamiento hipotecario apunta a una recuperación sostenida.

No obstante, será fundamental ajustar políticas fiscales y continuar adaptándose a las nuevas tendencias del mercado para mantener el impulso del sector.

Si estás interesado en invertir o adquirir una propiedad en Panamá, puedes explorar las opciones disponibles en propiedades en venta en Panamá o conocer más sobre nuestros servicios inmobiliarios. También puedes contactarnos aquí para recibir asesoría personalizada.

Fuentes externas

• La Estrella de Panamá – Informe de Convivienda
• Capital Financiero – Expo Vivienda CAPAC 2026
• La Prensa – Inversión en construcción 2026
• MIVIOT – Ministerio de Vivienda de Panamá